拆迁房没满两年过户要交多少税

拆迁房未满两年过户需缴税费较多，具体视房屋情况而定。分析：拆迁房在未满两年的情况下过户，通常需缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。增值税一般为房屋交易价格的5.6%，个人所得税可能为房屋增值部分的20%或交易价格的1%（具体依当地政策），契税则根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素有所不同。这些税费均基于房屋评估价格或交易价格计算。提醒：若税费总额占房屋总价比例过高，或涉及复杂产权问题，表明情况可能较严重，建议及时咨询专业律师或税务师。
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处理方式：拆迁房未满两年过户的税费处理，主要有以下几种方式：1. 自行计算并缴纳：根据当地税务部门的规定，自行计算应缴税费并前往税务部门缴纳。2. 委托中介处理：通过房产中介进行交易，由中介协助计算并代缴税费。3. 咨询专业人士：聘请律师或税务师进行专业咨询，确保税费计算的准确性和合法性。选择方式时，应考虑个人对税务政策的了解程度、时间成本以及交易的安全性。
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具体操作：1. 自行计算税费：首先了解当地拆迁房过户的税费政策，根据房屋评估价格或交易价格，以及房屋面积、购买者身份等因素，自行计算应缴税费。然后前往税务部门办理缴费手续。2. 委托中介处理：与房产中介签订委托协议，明确税费计算、缴纳等事项。中介将协助完成税费计算、资料准备和缴纳工作，确保交易顺利进行。3. 咨询专业人士：聘请律师或税务师进行专业咨询，提供房屋交易的相关资料和信息。专业人士将根据政策规定和房屋情况，详细解释税费计算方法和缴纳流程，并协助完成税费缴纳工作。在咨询过程中，应确保提供的信息准确无误，以便专业人士给出准确的法律意见和税务建议。